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谢你邀。这个案例确实是非常值得关注的。

从人民法院受理的“物业服务合同纠纷”案件来看，多数是物业公司起诉业主催索物业费的，而且几乎是一告一个准儿！

本案例恰好相反，是业主诉物业公司违约，而且由于没有业委会，采用的是业主联名诉讼的方式，这在山东省可谓开了一个先河。

根据个人的了解，对于这个案例，有下列几个看法：

一、“业主联名诉讼”，在起诉主体方面是否适格，值得关注。

不太清楚这个项目总共是多少业主，现在是423名业主联名作为原告，并推选出三名“诉讼代表人”出庭诉讼。

业主联名诉讼，这个问题在目前的法律界是有争议的，各地法院的态度也有较大差别；某些法院认定，只能由业委会代表全体业主作为原告提起诉讼，部分业主联名不是适格主体，由此，凡是那些没有业委会的小区，几乎无法以诉讼进行维权。

被告方作为知名物业公司，必然有专业法律顾问，庭审时他们首先会就主体资格问题进行质疑；

那么当地法院在这个问题上的态度就至关重要，虽然本案件业已受理，就是说通过了立案审查，但是依然可能在实体审理过程中被裁驳或判驳。

二、业主方的诉讼请求均有法律依据，关键在于庭审举证与质证。

1、判令被告继续履行合同义务，并以降低物业费方式作为补救措施承担违约责任。

按最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：

物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

单从业主方的照片来看，物业确实构成部分违约；个人建议业主方应进一步全方位的充实证据，

不要仅是去陈述对于物业公司不满的印象，证据永远是打官司的关键所在。

当然庭审中被告方凭借其丰富的诉讼经验以及诉讼技巧，会对业主方的证据逐一辩驳，同时必然也会出示有利于己方的证据；业主方也要提出针对性的辩驳，不可信口开河。

2、要求被告定期公示客观真实的公共收益及收支情况，并接受业主监督。

这是对于法规赋予业主“知情权”和“监督权”权利的主张。

《物业管理条例》中，业主对共用部位、设施设备及相关场地使用情况享有知情权和监督权；

最高法《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条

业主请求公布、查阅共有部分的使用和收益情况的，人民法院应予支持：

关于“公共收益”事宜，业主方要求知情及监督权，往往能得到法院的支持；这个问题的关键在于，物业方公示的数据未必真实，或者说水分过大；现在业主方要求公示“客观真实”的数据，可见也是在为下一步成立业委会，并进而诉求返还公共收益做准备。

也就是说，这个小区业主与物业公司的对立并非一朝一夕形成，这是矛盾爆发的必然结果。

下一步双方的争端还会继续，而本案例的走向非常值得关注。

文章分享结束，如何看待济宁市绿地国际城400多户业主集体起诉物业不作为和国际城可以养多少只狗一年的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！