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百乐二园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理百乐二园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的百乐二园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是百乐二园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
买百乐二园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的百乐二园房屋户型，价格与面积。3、算清购买百乐二园房子时的各项税费4、仔细考量百乐二园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好百乐二园房屋装修及维修费用预算。
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百乐二园停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，百乐二园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此百乐二园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有百乐二园的物业快速协调。
百乐二园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般百乐二园多层的公摊为5%-10%，百乐二园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，百乐二园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买百乐二园房子的情况来算一下。
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