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公元2002年6月18日，东淮海公寓横空面世，写就沪上房产销售全新记录，至今持续热卖。

东淮海公寓100000平方米高档双景社区，6.18闪亮开场。

城市建设重心东移，推动外滩一体化，东淮海板块应声隆起。

东淮海板块三大手笔：古城公园、新开河外滩门户、东淮海公寓。

本案位于淮海东路口（古城公园旁），西接淮海路，东临豫园，堪称历史与时尚的交点。

总建筑面积10万平米，总户数548套，城中心高档住宅社区。

地理位置优越，零距离接近7.6万平米古城公园及人民路环城绿带，充分享受休闲与清新空气。

登高即可饱览浦江两岸景色、豫园古建筑风采、淮海路商业街风光。

交通有二十多条公交线路，周围延安东路隧道及正在建设中的复兴东路隧道。

东淮海公寓由两幢板式高层组成，北楼山字型，南楼H型加梯形设计，充分利用景观，照顾人性化需求。

小区景观设计及建筑设计皆由上海市建工设计研究员和国际知名建筑师事务所加拿大B+H公司共同担纲，社区风格一体化，创高档知能小区。

楼盘概述：本案位于人民路777号，处于中心地段，但附近目前仍是老城厢面貌，由二幢高层组成，由建工集团开发建造。

总建筑面积达10万平方米，沿街商铺为天意婚庆广场，由二幢板式高层组成,其中以三房二厅的房型为主,总户数548套。

优点分析：小区内部环境比较幽静，周边商业设施较多，地段优越，紧邻古城公园和人民路环城绿带，物业良好，交通也很便捷。

缺点分析：周围环境很差，老城厢棚户屋较多，小区周围还有乱停车现象规划设计：小区有2幢高层组层，在中央区域营造了小区几乎所有的绿化，设计有地下和地上停车库。

小区商铺面积比较大，占总建筑面积的30%左右。

楼盘质量：曾被评为市级安静居住小区居住人群：主要常住人口为本地人和外来成功人士，另外租客也比较多。

幼儿园：上海市黄浦区托幼中心中小学：金陵中学、上海市实验小学大学：英国中兰开夏大学、上海电视大学黄浦分校商场：上海建筠服装辅料精品城、时代城隍广场：黄浦区中心、金陵东路地段、浦江、上海港邮局：中国邮政人民路邮政所银行：中国工商银行、中国建设银行其他：苏浙汇酒店内部配套：物业管理良好，菜市场、便利店齐全基本信息

小区地址：人民路777弄

物业类型：公寓开发商：上海建工锦龙房产有限公司物业费：1.80元/平方米/月物业公司：上海豫园旅游商城物业管理有限公司总户数：548户停车位：297绿化率：45%容积率：5.0总建筑面积：100000平方米房价走势

东淮海公寓10月均价55761元/平米，比9月上涨0.28%人民广场板块10月均价51571元/平米，比9月上涨5.91%周边配套

学校上海市金陵中学、上海市金陵中学、亚光书刊电脑经营部小学部、上海电视大学黄浦分校、上海电视大学黄浦分校、上海电视大学黄浦分校、泗泾路小学、永安路幼儿园、黄浦区豫园中心幼稚园、上海交通大学医学院附属仁济；交通外滩中心(延安东路222号)、延安东路江西中路(145;934)、河南中路延安东路(66;66;66区间;66区间;306;306;929;929)、延安东路外滩(127;127;311;311;320;320)、金陵东路紫金路(17;26;926)、中汇大厦(河南南路16号)、宁东大厦(盛泽路8)、福建南路延安东路(上川专线)、地铁豫园站1号口(上海市黄浦区)、福建中路延安东路(584;980;上川专线;隧道九线;隧道六线;隧道夜宵线)；购物可的、可的、喜士多(中山东二路店)、喜士多外滩2门市、新外滩商厦、好德便利NO.466、好德便利(广东店)、好德便利(广东店)、可的(四川店)、可的(四川店)；黄浦区中心-急诊、黄浦区中心发热门诊、黄浦区中心肝炎门诊、黄浦区中心食堂、黄浦区中心-住院部、黄浦区中心门诊部、外滩街道社区卫生服务中心中山社区卫生站、外滩街道社区卫生服务中心中山社区卫生站、黄浦区牙病所、仁济门诊部；美食黄浦区开顺餐厅、版纳阳光奶茶店、望江阁、望江阁、望江阁、阿塔努酒吧1907、吴越人家面馆(中山东一路店)、东京和食、东京和食、光明大厦餐厅；银行中国银行大楼、英国有利银行旧址、友利银行、华夏银行外滩支行、中国通商银行(中山东一支行)、深发展银行外滩支行、深发展银行外滩支行、中国工商银行(外滩支行)、工行外滩支行、磐谷银行；娱乐活动内部配套:儿童游乐场停车场咖啡厅；

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