大家好，今天来为大家分享岔河金河小区的一些知识点，和金河小区里养狗的多吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

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一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

金河湾小区位于惠山区洛社镇翠竹园，价格相对较便宜的原因主要有以下几点：

1.交通不便利：小区附近没有地铁站，公交站也较少，这使得居民出行较为困难，进一步影响了房价。

2.缺乏大型商业配套：小区附近没有大型商业中心，如购物中心、超市等，生活便利度较低。

3.建筑年代较久远：金河湾小区建于2000年左右，相对于近年来新建的房产，其价格自然会受到一定影响。

总的来说，金河湾小区的价格相对较低，这可能与其地理位置、设施老化以及市场供求等因素有关。如果您在考虑购买该小区的房产，建议详细了解周边环境、交通和生活设施后再做决定。

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