大家好，今天小编来为大家解答没经过房东同意擅自出租房子这个问题，未经房东同意养猫很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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合同禁止养宠物或未经房东同意就养宠物会被认定为违约。

如果想在房屋中养猫，但合同没有明确规定宠物的情况下，可以与房东进行沟通，并寻求他们的同意。可以解释养猫的重要性，并提出一些解决方案，例如额外支付押金或进行额外的清洁工作，以减轻房东的顾虑和担忧。

签订租房合同注意事项如下：

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

4、确认房产证上的人和租房人签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金收取和物业管理费收取约定要明确。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

综上所述，在签订租赁合同之前就与房东明确讨论是否可以养宠物，并在合同中明确规定。这样可以避免日后的纠纷和违约的情况。所以为了避免租房带来的其他麻烦，朋友们在租房时一定要签租房合同，并且注意合同相关条款，当出现问题时，采取正当手段维护自己的利益。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

不可以的，如果偷偷养猫被房东发现的话，可能会被房东直接赶出去，甚至连租房押金都无法拿到。既然房东不让养猫，说明在租房的时候双方都已经说清楚了，而你也选择同意了，才会选择继续租房东的房子，现在如果偷偷养猫的话，就不好了，反而还违犯了租房规定。

房东不让养猫，一般都是担心房里的家具会遭到破坏，毕竟猫猫比较调皮，会破坏家具和墙面，甚至还会产生不好的味道。房东为了房子好租出去，自然是不会同意养猫的。

如果真的要养猫的话，建议提前和房东说清楚，表明租房期间，如果房子里的家具和墙面有任何损坏的话，自己都会造价赔偿的，这样房东就没话说了，说不定会同意养猫。

一、租房养猫前约法三章

作为租客想要养猫，房东又不同意的情况下，这个需要自己和房东沟通。要思考下房东不同意养猫的原因，无非是养猫有味道，还会破坏家具等等。这时候作为租客就要主动一点了，就需要表明自己的态度，表示会让猫猫每天都干干净净的，不会给周围邻居带来任何的麻烦，也不会给房间带来任何的味道。

至于房子里的家具，为了保护这些家具，建议给这些家具都包上保护套，防止家具因为猫猫遭到破坏，同时和房东说清楚，一旦租住期间家具有任何的损坏，自己都会赔偿的，这样房东一般都会同意的。

二、租客和房东好好沟通

我当初租房的时候，房东也是不同意养猫的。而我当时找了好几个房子，就看中了不允许养猫的房子，没办法，只能和房东在商言商，表示会保护好这些家具的，一旦家具有损坏的话，也会进行赔偿的。

房东当时也是勉为其难的同意了，住了一个月之后，房东还特意来到我房子看了下，见房间没有什么味道，家具也保护的比较好，还是挺满意的，现在和我的猫也比较熟，挺喜欢我的猫的。

在租房的时候，房东肯定是站在自己利益的角度考虑问题，如果我们在养猫期间，将房东考虑到的利益问题解决的话，不管是在哪里租房子，房东都是会同意养猫的。

不管怎样，最好不要偷偷养猫，一旦被房东发现等待自己的只有被赶走，连押金都无法拿回来。作为铲屎官，平时勤快一些，不要影响其他的租客，打扫干净自己的房间和猫猫，也不搞破坏，租房养猫也并不是不可以的。

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