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（1）检查房子基础设施-四觉的运用

视觉——

顾名思义“看房”第一步也是最重要的一步就是看。从进门开始，就要注意大门是否能够正常开启，会否卡锁或者卡在门槽，即使日后承租换锁通常换的是锁芯，因此也要注意门上的安全锁是否失灵或无法开启，避免日后将自己锁在屋内的无奈情况发生。由于厨房与卫生间避免不了用水，

所以要格外留意下水管道的水流是否能正常流出，水管是否破裂，盛满水的情况下是否会涌出，而且通常水流不畅甚至下水管道堵塞的地方会腐烂损坏，因此要注意查看地板、橱柜是否完好。除此之外，空调、冰箱、洗衣机、热水器、抽风机、抽油烟机、炉灶等硬件设施都要检查一下是否能够正常开启使用，尤其要查看清楚热水器是电热水器还是管道煤气，电热水器要看新旧程度、摆放位置是否安全，

有没有沾水触电的风险，管道煤气则要留意管道是否破损、有无泄漏风险。衣柜、壁柜、床板亦需检查是否有掉落、坍塌的隐患。若楼层较低，最好要有纱窗一定程度上阻挡蚊虫。

（2）询问房屋情况-对象不限于前租客、中介、房东

除了以上初步检查筛选的事项外，有的房屋情况并非看一两次房就能清晰了解的，这时不妨开口问清楚以免后患。比如房屋之前空置时间多长、是否养过宠物，在腾空房屋后是否有进行消杀除虫或者清洁达到基本居住卫生条件，这可能影响到某些过敏患者的人身安全，而且有可能会有跳蚤、虱子等虫害侵扰的隐患。对房屋本身没有什么问题的情况下，也要询问清楚水费、电费、燃气费、管理费、停车费等收费标准，综合评估每月成本支出。

（3）合同条款

房屋租赁合同是双方权利义务内容的关键载体，也是双方出现纠纷时维权的重要依据，因此对合同条款应仔细检查，发现问题及时协商修改增删，笔者在此提及的虽为凤毛麟角，但亦不容忽视。

首先，出租人主体为何，要核实所要租赁的房屋产权证书属单位还是个人，若是个人，签约人是否为本人，若是单位，签约人是否有单位出具的授权材料。

准备租房的姐妹一定要做功课

1、合同必须一式两份，写好家电情况，中途不租了怎么办?能不能转租?退房有什么具体要求?墙上贴了东西等等，会不会扣钱?房东提前收回房子的话，赔偿多少?能不能养宠物?电器日常损耗的维修，是不是由房东负责，多久修?押几付几，每个月几号交房租(押金太高的不推荐)

2.签合同前当着房东的面把房间里的一些设施电器拍照保留，免得日后房东扯皮，押金条保留，看好违约责任，觉得不合适的地方，可以另起备注。

3.刚毕业的人要和房东先商量好能不能麻利的配合你办暂住证之类的

4.不要找装修太新的房子

5.不要别人说什么信什么，去质疑你听到的每一句话，不要相信任何口头承诺，没写进合同都是不作数的

6.一定不要贪小便宜免费的是最贵的

7.租房不要着急，时间越充裕，就越有可能找到满意的房子

8.宁愿贵点，女孩子也不要和男生、情侣、有小孩有长辈的合租

9.多关注居民楼周边的环境

10.租房一定要看房本

11.不要太相信所谓的无中介。

12.打电话给房东，要先问“房子还在吗”试探他知不知道是哪间房

13.“低价房”大部分都是引流的

14.再便宜都不要跟房东合住，矛盾超多

15.刚毕业有压力的话，不要不好意思跟爸妈借钱，工资差不多都要押半个月的

16.入住前拍一下水表电表煤气

17.问清楚水电燃气都是怎么缴纳的，什么收费标准。房东有没有办分时电表，这个能省很多电费

18.搞清楚哪里关电闸、关水阀，有电瓶车的问好怎么充电

19.有没有物业费、网费这些其他费用，都写进合同里

20.能自己住，就尽量不要合租

21.合租真的很吃舍友人品、生活习惯

22.合租要提前约定好规矩，比如，能不能养猫狗，能不能带人回家，生活习惯怎样，早晚什么时间洗漱

23.再好的合租伙伴，都要把钱算清楚

24.尽量先短租，合适了再续约长租

25.公寓可能会有水电商用民用、隔音差、管理费等问题

26.租金最好不要超过工资的一半

27.不是困难到极致的话，不要租地下室很潮

28.通勤不要太长，别指望路上学东西，通勤时间不超过40分钟就差不多

29.没必要为了省钱住太远，也没必要为了省时间住太贵，综合考虑

30.多和本地人聊聊，有惊喜

31.看房要去实地，不要相信网图，多和保安聊两句，有惊喜

32.看房尽量不要挑大晴天，多试试阴雨天(排水)、晚上(噪音、安保)

33.白天看房的话，关掉灯，看房子采光(朝南比较好)

34.尽量叫上朋友一块看房，注意安全

35.房租、中介费这些都是可以砍价的，脸皮厚一点省下好多钱

36.条件允许的话，尽量选朝南，有空调冰箱，想好你的必备电器名单

37.掏出手机连上WiFi，刷刷视频看网速怎么样，问清楚要不要额外给网费38.空调要打开，看看制冷制热的效果

39.阳台优先选用窗户封好的，不然雨水会进来

40.检查房间里有没有老鼠洞蟑螂这些

41.老楼房一定要注意隔音问题!!!新小区边上可能有人装修

42.周边的治安很关键，环境让你没安全感的话，就不要租。

43.看看附近有没有停车场、大广场、施工场地这些，噪音问题很大

44.看房以前不要掏钱，没有看房费!!

45.卫生间的水压很重要，马桶冲不干净、洗澡水很小，真的会哭

46.马桶水箱两个都按，检查有没有坏

47.窗帘自己拉一下好不好拉，遮光怎么样

48.墙面仔细看一下有没有漏水的痕迹，瓷砖还瓷实吗，会不会掉下来，老房子尤其要注意

49.地漏也很重要，容易堵、有异味，会超难受的

50.周边有监控很加分

51.租房鄙视链：well cee，豆瓣>咸鱼，超话>自如，链家，贝壳>我爱我家>实某客

52.楼下是超市饭店的，千万不要租二楼

53.所有家电的情况都要检查一遍，写进合同里，最好能约定一下，出了问题多久会维修

54.入住前可以把整个环境，家电情况等等录个视频，留作证据

55.窗户、门、橱柜这些都开合一下，看看能不能锁上

56.插座都检查一下通电情况，特别是床头和厨房的

57.和房东的所有交流，尽量都保留证据(录音)，写进合同

58.离地铁公交站有多远，一定要自己走走看，不要相信别人毛估的时间

59.有要求交定金留房子的，转账要备注房屋定金，定金可以退或者抵扣

60.交房租也是一样，每一笔转账都要备注好时间，是房租、物业还是水电

61.尽量不要租那种二房东三房东的，麻烦，而且超容易出事

62.换个门锁真的不贵，但安全感可以大幅度上升

63.租房尽量不要大改，买点提升幸福感的小物件就够了，比如说挂钩、小夜灯

64.不要乱贴东西，贴坏了可能要赔钱

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。