这篇文章给大家聊聊关于租客违反合同养宠物，以及租客养猫协商合同对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

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承租人养宠物出租人解除合同是可以的,但是出租人应当举证对方养宠物已经损害社会公众利益,属于擅自改变房屋用途。双方在签订房屋租赁合同的时候,应当写清房屋使用目的和用途,因承租人擅自养宠物解除合同的,出租人可以扣一个月租金当违约金。

承租人擅自养宠物,合同没有约定,出租人有权要求解除合同。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。承租人养宠物的情形是否属于未按照约定使用房屋的情形,受损害了社会公共利益,是否对房屋造成损害,这些都是出租人能否得以解除合同的关键。如果出租人提供的证据足以证明承租人养宠物的行为造成了上述后果,则出租人是可以解除合同的。

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

二、房屋租赁协议违约金应该付多少?

民法典没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。

1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

综上所述,现在租房的情况很普遍,双方签订房屋租赁合同,应该写清相关注意事项,没有约定不能养宠物的,如果承租人养宠物,当对社会公众利益造成损害的时候,出租人可以提出解除合同。这种情况下解除合同,如果双方协商,可能不用承租人支付违约金。

如何合同中没有这方面的约定就不算违约，但是如果没有办理许可和防疫的话，可以到相关部门举报。但如果合同中有明确规定不能养宠物，租客私自养则属于违约行为，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。

租客拖欠房租如何强制收房

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

房东单方面解除租赁合同违约金怎么赔偿

因变更或者解除租赁合同使一方当事人受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。

1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。

2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

最后，因为房东提前解除租房合同，若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿，那么建议可以先与对方协商，如果协商不成，损失又较大，建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。

3、解除合同要有必要的书面手续

多出一份合同，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件，守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

房东单方面解除租赁合同是属于违约行为，应将押金退换于租客，并按照租赁合同上相应的违约金额进行赔偿，前提是违约金合理，如若不合理，可以起诉，将违约金减少；以及在终止合同期间带给租客的实际经济损失，给予相应的赔偿。

没有签订书面合同可以起诉吗

没有签订书面合同可以起诉。没有签订书面合同，但如果双方口头协商一致，属于口头合同，合同也有效，合同履行中发生纠纷的，可以向法院起诉解决。最好提供录音或录像证据，原告和对方有履行合同的票据等证据，有经济纠纷，有证据可以向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。

租房合同违约纠纷怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”

签房屋租赁合同的时候，如果承租人要养宠物，一定要提前咨询清楚，并且将相关条款在租房合同中约定清楚，若租房合同中没有明确约定承租人不能养宠物，原则上出租人就不能追究承租人的违约责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

、有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

文章分享结束，租客违反合同养宠物和租客养猫协商合同的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！