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房屋进水管维修责任属于房东吗

房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房屋出租人负责修理。因为房屋租赁合同中，房屋出租人应当保证所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要求的情况，房屋出租人有义务负责修理。但如果双方的租赁合同约定由承租人负责维修的，出租人不承担维修义务。

《合同法》

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

依据《合同法》第218条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。另该法第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

出租人的维修义务是出租人对物的瑕疵担保责任中派生的义务。维修义务是指在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。维修义务也包括对租赁物的正常保养。

承租人使用租赁物就是要使租赁物发挥其效用，以满足自己的需要，这就要求租赁物本身应保持一个良好的状态，具备它本身的性能，发挥它本身的效能，当该租赁物出现妨碍使用的情况时，就要对其进行维修。法律将维修的义务加诸于出租人是从租赁合同的特点出发的，一是租赁物的所有人在绝大多数情况下是出租人，出租人要对自己的财产负责，要延长租赁物的使用期，对租赁物进行正常的养护和维修，维护的是自己的利益;二是出租人出租租赁物是为了收取租金，承租人付出租金是为了使用租赁物，如果租赁物不能使用了，承租人订立合同的目的就不能实现，再让他支付租金是不公平的。因此，各国法律都把对租赁物的维修义务归于出租人一方。

同时，《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

如出租人拒绝维修或因为其他原因不能在合理的期限内对租赁物进行维修的，承租人可以自行修理。由于对租赁物的维修是出租人的义务，出租人未尽其义务，由承租人代为履行的，由此支出的费用应当由出租人负担，承租人已经垫付的，有权要求出租人偿还或者从租金中扣除。另外出租人无正当理由在承租人通知的合理期限内拒不履行其维修义务的，就构成根本违约，出租人可依据本法有关规定，解除合同并请求出租人承担违约责任。

以上内容来

有一些天台因为安全关系已经被封死了，特别是高层大厦的天台，上面的空气不好，而且扬起的灰尘比较大，就算去上面晒被子，阳光很好，也会弄得一被子灰，寻找其他晒被子的方式就好了。

人在屋檐下，不得不低头。一般情况下，我们出去租房，房东只会给我们房间的钥匙，而不会给天台的钥匙，有一些出租屋的天台甚至直接就锁死，不给任何住户上去，这也是为了避免房客发生意外而故意这样做的。

所以房东不让在天台晒被子，你也不要故意去撬锁头，专门跑阳台晒被子，真的没必要。

不上天台，还有很多地方可以晒被子啊。而且还比较安全，不用担心天台太高，一不小心就出了意外。比如房间的走廊阳台，大多数的宿舍型住宅楼，都会有这样的走廊，只要用毛巾擦一下栏杆跟墙面，擦干净了，就可以晒被子了。还不用专门跑天台。

当然，也不是所有的租房都有那么一个走廊可以使用的，更多的出租屋为了节省空间，楼道是公共的，通过楼道到达各家各户，没有所谓的走廊。

这样的情况，就需要借助一些器材设备了。

比如从网络上购买一套上面的晾被架，造型可以不一样，只需要符合自己的需要就可以了。

然后放在房间里面，晒得到太阳的地方，一样可以晒被子，而且还不用担心天台风大被子会被吹走，自己家灰尘还少……

当然，如果住的是小区，楼下有足够的空地的话，也可以用上图的这种，跟其他人合买一个，轮流用轮流晒被子，比较经济实惠。也不会像使用小区健身器材晒被子一样惹人反感……

实际上，如果你觉得用太阳猛烈晒被子的目的在于除螨的话，那么还可以用其他的工具来实现这个目标，更高效更快速。

根据网上研究数据显示，太阳光照射除螨的效果并不高，一天晒下来之后，被子上面“阳光的味道”并不是杀死螨虫产生的。

最好的方式，是用除螨的喷雾，配合除螨仪仪器给被子“消毒杀菌”。网上有很多这样的产品，我就不介绍了，自己淘一些评价好的就可以了。甚至还可以找专门的除螨公司，给被子除螨。

而为什么不要用晒被子的方式，却要花钱去买设备来除螨呢？因为我们每天生活中都要接触被子，它跟我们非常亲密地接触，如果被子不卫生，上面有细菌的话，人也会受到影响，相比于买设备的钱，我觉得健康比较重要。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。