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越秀国际总部均价1.95万起，户型43-63平，物业费4.8/平*元，商水商电，国家政策是电9毛一度，水5元一吨，产权年限是40年，拿地时间是2017年1月13日，交房时间是2019年10月。附近的公寓有富力天海湾和南沙珠江湾。富力天海湾均价1.6万起，户型有70-80平的，商水商电，国家政策是电9毛一度，水5元一吨，产权年限是50年，拿地时间是2014年，现楼。南沙珠江湾均价1.8万起，户型57-99平，物业费3.8/平*元，商水商电，国家政策是电9毛一度，水5元一吨，产权年限是40年，拿地时间是2008年，交房时间是2019年年底。

南沙珠江湾位于广州市南沙区环市大道南以南、凫洲大桥桥脚地段，由广东珠江股份有限公司于2010年投入开发，总占地58万平米，建筑面积为260万平方米，已开发土地面积约23万方；由中国品牌发展商珠江地产与南沙市政府联手打造的世界级滨海居住新城；整个项目由3大地块组成，规模宏大，包括分3期开发的高级住宅、五星级酒店、30万㎡宾浩商业旗舰、9栋超甲级写字楼、国际商务写字楼、南沙饮食娱乐城等；产品丰富，住宅区定位为高尚海景住宅社区，背山面海，拥有一线海景资源，大大丰富了居住的景观视野；目前在售建筑面积约主要为平层单位，复式现已售罄。2019年7月14日

【项目优势】

1、珠江地产为大型品牌发展商，自持物业，后期管理和楼盘物业有保障；

2、本项目定位为高档社区，客户群体主要为企事业单位的工作者、私企业主及港澳客户，楼盘品质很高；

3、地理位置非常优越：南沙珠江湾位于南沙湾枢纽板块和明珠湾起步区交汇处，同时享受两个区域的配套，不仅拥有丰富的景观资源，毗邻南沙旧镇生活区，配套齐全，项目除了住宅以外，打造了包括饮食娱乐城、五星级度假酒店、五星级商务酒店、商务写字楼、大型综合体等多种业态，未来发展潜力大。

4、交通便利：位于南沙地铁4号线南延段，距离南横地铁站约2公里左右，该楼盘位于凫洲大桥旁，去往万顷沙，周边在建明珠湾大桥正在建设，直达横沥

【项目劣势】

1、目前距离地铁较远，到地铁边上是规划用地，暂时不能过去，但是直线距离还可以接受，900米左右；

2、凫洲大桥旁，通往龙穴岛，大车通过桥上会比较嘈杂，但楼盘都配套有双层隔音玻璃

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