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本文目录

城市：郑州

楼盘名称：郑州锦尚新城

公交线路：乘坐403公交、郑上1路，郑上2路等公交车在上街区玉发大道与丹江路交汇处下车即到。

其他交通方式：在上街区玉发大道与丹江路交汇处下车即到。

规划信息：其占地面积为55493平方米，容积率，绿化率40%，共50栋楼，停车位1200个

周边配套：周边教育：外国语小学，实验中学，北大培文，华中师范大学附属小学x09

周边交通：登封路，汝南路，中原西路，地铁10号线x09

周边医院：郑州市第十五人民医院x09

周边公园：上湖公园，左照公园，街心公园x09

周边商超：悦达生活广场，思达超市x09

周边休闲娱乐：亚星商业步行街x09

周边其他：便民服务中心x09

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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