很多朋友对于苏州金鸡湖有什么小区和金鸡湖花园里养狗的多吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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金鸡湖花园在金鸡湖之上，处于时代和国际化生活的核心，静享大繁华。

静，文化水廊、湖中波心岛、湖滨大道在金鸡湖八景的环绕中而天然生成；动，中央金融商务中心、时代广场、久光百货、国际博览中心、科文中心大型现代化商业、公建相互簇拥，形成长三角未来第一生活圈。

而金鸡湖花园，位居繁华之上，领秀天堂。

金鸡湖花园，由著名ANETOS地域规划公司设计，精心布局廊亭、植被，营造四季不同景界的自然空间。

这里，由内而外，是参天的大树，柳荫下的溪流，临湖的堤岸一切合于自然。

进入实景社区内，仿若进入一个天然的植物公园，40多种成品花木、灌木与您一同呼吸，让喧嚣和烦恼消逝遁行。

但凡见过“金鸡湖花园”的人，无不惊叹和向往。

在目前苏州的高档住宅领域，尤其在金鸡湖沿岸，金鸡湖花园的低密规划，堪比别墅。

她结合沿湖驳岸走势自然布置，其间仅规划39栋3-4层低密度多层建筑，以鲜见超低容积率，超低层数，媲美高端别墅生活。

6栋仅9层高度的小高层，绿树掩映间，尽显伟岸之姿。

超凡栋距规划、大开间客厅、南北超大阳台、局部复式中庭挑空用精工细作再造苏州天堂，为众人奉上最完美的栖居之地。

基本信息

小区地址：琼姬路

物业类型：普通住宅开发商：苏州工业园区建屋发展集团有限公司物业费：3.2元(不带电梯）,3.5元（电梯）物业公司：苏州工业园区建屋物业发展有限公司总户数：524户停车位：1:2绿化率：56.5%容积率：0.68总建筑面积：117908平方米房价走势

金鸡湖花园10月均价30678元/平米，比9月上涨0.38%湖东板块10月均价19266元/平米，比9月上涨2.97%周边配套

美食菲聆咖啡；娱乐活动内部配套:会所儿童游乐场金鸡湖湖边走道；

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别墅是人类居住的终极理想与最高形式。

房屋高档价值体现不单是按地段及建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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