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一年一度的毕业季即将来临，告别象牙塔踏上社会，除了拿到offer，租到一套心仪的房子是很多毕业生面临的重要任务之一。为了深入了解上海集中式长租公寓的详细情况，近日，新闻晨报·周到与联城行一起，分别对静安、长宁、普陀、虹口、杨浦5个中心城区9大集中式长租公寓品牌的55家门店展开测评（测评结果见表格）。租金月均租金3900元，较散租“溢价”30%长租公寓租金最低的是位于静安的V领地沪太路店，租金均价1850元/月。这在繁华的闹市可不常见，不过为此租客难免要牺牲一些室内空间和外部环境。其次是位于徐汇区的柚米国际社区钦州北路店，租金均价3000元/月，因为柚米社区定位主要是刚刚毕业的大学生，所以租金总价不会太高。租金最高的长租公寓在徐汇：精品居舍baseLIVING文定路店、虹桥路店，租金均价为17300元/月。据文定路门店负责人介绍，房屋面积从31平方米-113平方米不等，户型以1室、2室、LOFT等为主，租客源主要以跨国公司的中高层为主。根据联城行统计分析，55家集中式长租公寓所涉及房源的均价约为3900元/月，与周边的散租公寓（1房）相比，租金价格的差距约在30%左右，原因主要在于长租公寓能更精细化的集中管理，定期提供各种附加服务，满足租户需求；更优质的居住空间，装修更为统一，风格简约精致，室内配套齐全，符合当前主流客群的审美；住得安心，租期稳定，无需担心房东突然下逐客令；有相应的公共空间，能让租户走向线下社交。交通超九成公寓周边1公里内有轨交在近日记者调研的毕业季学生租房问卷当中，受访者普遍要求所租房源距离工作地点近、临近地铁口，通勤时间控制在半小时内最好。在此次测评的55家集中式长租公寓中，超九成（51家）的公寓都做到了出门1公里内有轨交。例如魔方公寓汉中路店，1000米内做到了5线交汇，其中轨交1、12、13号线汉中路站4号口就在楼下，可谓实打实的零距离地铁房。环境货梯出入、露台荒废，公共区域有瑕疵在测评中，记者走访了十多家集中式长租公寓，发现这些品牌化租赁公寓在统一的管家式服务和管理下，可以大幅度提升租户居住满意度。影音室、健身房、书吧、厨房等共享的社交空间也更便于租客联络感情。但是，在公共区域的经营上还存在或多或少的瑕疵。有不少集中式长租公寓是由原先的办公楼、厂房、商场改造转型而成。这给它们的公共区域改造和管理带来了不小的难度。例如，魔方公寓江宁路店，位于江宁路777号的内外联公寓12楼，大楼20余层，散布于各楼层的律所、办事处、公司不少于30家，因为楼宇的“先天不足”，这也对公寓的管理带来了极大的困难，因此在“公共区域环境”一项为0星。第一次来到位于沪太路的湾流国际柳营路店，记者还以为走错了门。“京东快递上海洛川站”“HARBOURCO-LIVING”的牌子挂在一起，让人误以为现在的租赁公寓跨界合作居然这么有想象力了。仔细一看，公寓位于3楼，进入公寓的出入口明显就是原先商场留下的货梯入口。对此，该公寓的工作人员也坦言，这个入户大堂和电梯确实掉价，“我们也想把它换了，但是因为是原先商场的历史遗留，要1-4楼所有商户意见统一，才能更新。”此外，很多长租公寓的“前身”就是酒店，甚至是准四星的高星级酒店，原先公共空间的硬件设施已经挺好了。但是，在记者的走访中，却发现不少集中式长租公寓的公共空间只是摆摆样子，原本便于租客联络感情的共享空间却蒙上了厚厚的一层灰。例如泊寓上海西站店一楼的公共区域，设置了台球区、会客厅、书吧以及无人值守便利店、快递柜、咖啡机、健身房、共享厨房等24小时自助设施，但记者发现，就算是下班后的18:00-20:00，这些设备也鲜有人问津。无论是书吧、桌球室还是健身房，很少有租客来玩。对此，不少刚刚步入职场打拼的租客表示，“工作压力太大，根本玩不动！工作消耗了‘半条命’，上下班挤地铁消耗了‘半条命’，回家就想宅在屋子里，哪都不想去。”而另外一名租客则告诉记者，之所以没有频繁使用是因为部分设施的维护有些欠缺，他之前有一次提起兴致想使用公共厨房的电磁炉，“但不知道是不是潮湿还是什么原因，那天老是短路，后来也就没去做饭了。”除了泊寓上海西站店之外，记者在不同的公寓都发现，其布置的露台、摇椅这些很适合放松的设施，却因为运营者的疏忽，积满灰尘甚至有一定的损坏，也有租客感叹道，“我们的屋子可以叫管家定期清理，那么健身房的器械、露台的桌椅这些公共空间设施能否也定期维护和清洁一下呢？”评分规则公共区域环境：从公共区域的配套完备情况去衡量，是否配备运动休闲及娱乐设施。室内设施：从室内设施的完备程度去衡量，是否符合租户全方位的需求。室内装修：从室内装修的保养情况结合整体风格特点去考量，是否贴近客群的喜好，室内维护保养新旧程度。

个人档案

姓名：张超(Zhāng Chāo)英文名：Juck Zhang昵称：大超、超哥、板板儿、抽抽、狒狒张超写真(10张)国籍：中国籍贯：北京民族：汉族出生日期：1988.3.2（农历正月十五）生肖：龙身高：188 cm体重：70kg血型：AB鞋码：44星座：双鱼座学历：高中学校：北方私立中学语言：中文、英文活动照(12张)特长：吉他、钢琴、贝斯、架子鼓喜欢的乐队：Manson,U2、NIRVANA、OASIS、COLDPLAY...喜欢的颜色：黑、白、红喜欢吃的东西：泰国菜喜欢的季节：冬天喜欢的城市：北京喜欢的动物：狗（养过一只叫“金刚”的杜宾犬）喜欢的运动：足球、桌球、篮球喜欢的歌手： Bon Jovi, Axl Rose喜欢的歌曲：sweet dreams〈Manson〉喜欢的电影：《阿甘正传》喜欢的演员：Peter喜欢的度假胜地：马尔代夫最大的优点、缺点：没有太大的优点也没有太大的缺点一句话来形容自己：活在自己的世界中睡觉前一定要做的事情：发呆睡觉时的穿着：短裤背包里必定会带的东西：手表觉得这个世界上最重要的事情：睡觉做过的梦里印象最深的是：被猪追如果变成女人，最想做的事：再变回男人！！！！如果有魔法最想做的事情：飞~十年后想做什么：好男人，呵呵~~~~~想对超人们说的话：没有你们的呐喊，就没有我的光彩!名字的由来：我是88年生的，在我上面还有一个亲姐姐，小时候我还以为自己是超人的化身，后来才发现原来我的“超”是超生的意思。喜欢的女生类型：比我大的，比我懂的多，有个性。恋爱中难忘的事：有一次圣诞节，我们一帮朋友开车去香山，每个人都带一个女孩子。我们来到半山腰的一个观察台，让人在观察台下面放烟火。小的时候是怎么样的孩子：小时候的我不太爱说话，因为父母工作比较忙，姐姐比我大7岁，我总是活在自己的世界里。梦想:考北大的考古系，去英国学摇滚乐。 FANS名称：霹雳超人签约公司：东方之星

星历路程

◆2010◆ 2010年，出演电影《人在囧途》饰一个同行的路人大伟。5月28日首映，6月4日全国院线正式上映 2010年，出演电视剧《爱情公寓第二季》友情客串◆2009◆ 2009年03月13日，好男儿白色情人节演唱会，英伦风旗帜鲜明的张超带来了一首原创的《小宇宙》。这首歌是他闭关5个月写歌的成果之一，对成长的渴望在歌词中清晰可辨。 2009年03月22日，《铠甲勇士》上海发布会。 2009年03月23日，《网球王子Ⅱ》开机发布会。 2009年03月—05月，继续出演《网球王子Ⅱ》，饰演石毅，并以全新的造型亮相。 2009年06月11日，上海电视节《网球王子Ⅱ》宣传。比赛中的张超(14张) 2009年6月12日，《加油！东方天使》昆明站路演。 2009年6月16日，《瑞丽》杂志拍片。 2009年6月21日，《加油！东方天使》北京站路演。 2009年6月24日—26日，《网球王子Ⅱ》后期配音。 2009年6月28日，《加油！东方天使》北京赛区决赛，鸟巢嘉年华全程录制。 2009年8月22日，《加油！网球王子》（网球王子Ⅱ）开播发布会。◆2008年 2008年01月11日获得九天音乐“决战新声”大型年终票选中偶像大赏和潜力大赏两项大奖。 2008年03月02日，与近三百位歌迷相聚杭州，举行了盛大的摇滚生日派对。 2008年03月02日，做客九天星访问。 2008年03月03日，做客爆米花网站。 2008年04月01日起主演电视剧《铠甲勇士之英雄传奇》饰演雪獒侠—西钊 2008年04月03日，《全家都来赛》录制。 2008年04月30日，拍摄舒耐广告。 2008年05月31日，赴四川成都举行的赈灾晚会。 2008年06月07日，赈灾义演足球赛；《加油2008》录制。 2008年06月08日，品客薯片我品我秀活动。 2008年06月11日，亮相第14届上海电视节，做客新浪宣传《网球王子》。 2008年06月12日，亮相第14届上海电视节，宣传《铠甲战士》。 2008年06月16日，舒耐活动记者会。 2008年06月25日，推出首本个人自传体写真小说，《超I双鱼》。2008年06月27日，做客《动感101》。 2008年06月28日，做客百度HI聊天。 2008年06月29日，《超I双鱼》在上海福州路上海书城7楼举行首发签售会，场面十分火爆，1000多册新书在2个小时内被粉丝一抢而空。并做客九天星访。2008年07月02日，网王全家都来赛专场录制。 2008年07月03日，WW宣传片拍摄。 2008年07月05日，舒耐深圳路演。 2008年07月19日，舒耐上海路演。 2008年07月23日，《超I双鱼》宁波签售会。 2008年07月26日，《超I双鱼》南京签售会。 2008年07月27日，《超I双鱼》常熟签售会。 2008年07月30日，MOTO拍摄。 2008年08月03日，《超I双鱼》福州签售会。 2008年08月04日，《超I双鱼》沈阳签售会。 2008年08月09日，做客东方网。 2008年08月13日，举办首场不插电音文会。 2008年08月15日，再次做客东方网。 2008年08月19日，《舞动青春，为奥运加油》节目录制。 2008年09月19日，合肥诺基亚音乐活动。 2008年09月21日，青岛诺基亚音乐活动。 2008年10月—2009年3月，闭关音乐学习创作中。 2008年10月20日，恒隆广场MINA杂志周年庆。 2008年11月11日，亮相北京舒耐“脱光派对”。 2008年12月06日，大都市BIBA时尚Party。◆2007年◆ 2007年07月21日， 07加油好男儿王战之夜,张超获最佳绅士奖。 2007年07月25日，好男儿演唱会上海站。首唱个人单曲《指引》，成为本届比赛中第一个拥有自己单曲的好男儿。 2007年08月03日，《好男儿站出来Ⅱ》盖章握手会。演唱《香奈儿》 2007年08月12日，上海国际赛车场参加壹基金慈善活动。 2007年08月18日，在虹口钱柜举行《烽火点将台———07好男儿写真》签售会。 2007年08月19日，为特奥助威，拍摄《共享生命》MV。 2007年08月22日，正式推出个人首只单曲《指引》，广受关注，成为当下炙手可热的新人，前途不可限量。 2007年08月22日，做客《雅虎粉丝同乐会》，与粉丝进行亲密互动。 2007年08月22日，携首支单曲《指引》在北京钱柜雍和宫店，举行了全国新歌首发会见面会。 2007年08月25日，好男儿演唱会无锡站。 2007年09月16日，上海旅游节开幕式表演嘉宾。 2007年09月20日，新天地UME影城举行《指引》MV全球首发会,尝试大胆造型，获得业内人士的广泛好评。 2007年09月26日，受邀做客《无线音乐排行榜》第一期节目。 2007年10月04日，好男儿演唱会徐州站。 2007年10月17日，助阵NBA开幕式。 2007年10月20日，申动美人评选活动，担任评委。 2007年10月21日，苏河艺术举办close to U粉丝见面会。 2007年10月23日，《指引》登上东方风云榜冠军。 2007年10月24日，出席第十六届金鸡百花电影节。 2007年10月26日，《唱响奥运》第四季。 2007年11月05日，出席《申》报10周年庆典红毯。 2007年11月—2008年1月，参演由SMG投资的《网球王子》真人版，出演石毅一角，是青学的副队长。并录制《网王》插曲《肩膀》。 2007年12月12日，碧柔答谢会，与消费者和粉丝们共同分享了冬日护肤的心得。 2007年12月18日，受邀担任“剩诞树”公益大使。 2007年12月31日，《海上海缤纷冬日节》迎新晚会。

音乐作品

一、首支单曲《指引》词曲：李维敏

演唱：张超歌词用我的一千双眼睛注视你透出的晶莹用我的一千颗太阳融化你不安的表情我要我的爱穿过无边孤寂你是否愿意让我带着你逃去我要我的爱留在幸福之底你是否愿意让我来为你指引请跟我无声的离开请跟我转移我要我的爱穿过无边孤寂你是否愿意让我带着你逃去我要我的爱留在幸福之底你是否愿意让我来为你指引用我的一千遍耳语拨动你散落的恋曲

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